ما هو الوقت المناسب لبيع عقارك في تركيا؟

تأتي لحظة ما تحتاج فيها إلى بيع شقتك في تركيا وذلك لأسباب مختلفة مثل: البحث عن شقة جديدة أوسع، أو الحاجة إلى الانتقال للعيش بالقرب من مكان عملك  الجديد، ظروف طارئة، أزمة مالية ...الخ،  ولكن إذا كان عقارك استثماري، فمن الحكمة التمسّك به أطول فترة ممكنة حيث أن أسعار الشقق تزيد إلى الضعف كل 8 إلى 10 سنوات في تركيا، ويجب أن تضع في الاعتبار أنه عند بيع عقار استثماري، سيتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال بالإضافة إلى تكاليف أخرى.
في هذا المقال سنوضح لك باختصار ما هو الوقت المناسب لبيع عقارك في تركيا، وسنُبين لك أيضاً الآثار السلبية لبيع العقار مبكراً، تابع معنا...

متى يجب أن أبيع عقاري في تركيا؟

1) الملكية منخفضة الأداء:

إذا اشتريت عقاراً في وقت ما، وكنت تظن أنه صفقة رابحة ثم اكتشفت، أنه ليس كما كنت تأمل، فقد يكون هذا هو الوقت المناسب لتقليص خسائرك وبيع عقارك والبدء من جديد .
قد يكلفك هذا العقار دفع المزيد من المال إذا احتفظت به، لذلك من الأفضل التعلّم من هذا الخطأ والبيع والمضي قُدماً.

2) الحد الأقصى للربح المحقق:

بمجرد أن يصل العقار إلى الحد الأقصى لقيمته، لا يوجد سبب وجيه للاحتفاظ  به، وسيكون هذا الوقت هو أفضل وقت لبيعه واستخدام أمواله  للاستثمار في عقارات أخرى.

3) فرص أفضل :

المهم مراقبة السوق ومعرفة  أداء عقارك بالمقارنة مع الآخرين.
 إذا اتضح أنك قد اكتشفت فرصة أفضل في السوق مع احتمالات استثمار أفضل، فقد تختار بيع هذا العقار واستخدام الأموال في استثمار جديد.

من المهم أيضًا معرفة الآثار السلبية لبيع عقار في وقت مبكر جداً:

1) ضريبة أرباح رأس المال:

إذا كان عقارك للسكن أو الاستثمار، وأردت بيعه في غضون 5 سنوات من تاريخ سند الملكية،  قد تضطر إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال.
 قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء كامل أو جزئي، أو قد تضطر إلى دفع المبلغ بالكامل، بحسب مقدار ربحك من البيع.

2) البيع في وقت مبكر جداً:

إذا أردت بيعه قبل انتهاء السنة الأولى من تاريخ سند الملكية وقبل أن يبدأ السوق في التحرك ، قد تفقد ربحاً محتملاً، وربما تخسر أيضاً من رأس المال.

3) التكاليف المخفية:

ينسى الكثير من الناس إلقاء نظرة على جميع التكاليف المخفية المرتبطة ببيع عقار والتي ستحدد مقدار الربح الذي تحققه بالفعل، وتتضمن هذه التكاليف /التكاليف القانونية وعمولات الوكيل وتكاليف النقل وما إلى ذلك/.

من الناحية المثالية ، تريد الاحتفاظ  بالعقارات الاستثمارية الخاصة بك لفترة أطول من الوقت، ولكن من المهم أيضاٍ أن تضع في اعتبارك التكاليف والآثار المترتبة على البيع ومعرفة متى يبيع.

نصيحة من الخبراء في شركة ديدن:

استشر وكيل عقارات ذي خبرة لمعرفة كيف يتشكل سوق العقارات  الحالي في منطقتك حتى تتمكن من تحديد ما إذا كانت عملية البيع منطقية من الناحية المالية لك.

كن شريكاً مع محترف يمكنك الوثوق به ليقدّم لك مشورة صادقة حتى تتمكن من القيام بما هو أفضل بالنسبة لك ولميزانيتك، وحقيقة  يتوفر في إسطنبول العديد من شركات الوكالة العقارية التي لها باع طويل في سوق العقارات في تركيا، وشركة ديدن إحدى هذه الشركات التي يمكن أن تقدّم لك أكثر من مجرد عرض منزلك للبيع:

ـ نحن نقدّم لك نصائح حول التحديثات أو الإصلاحات التي تجعل منزلك أكثر جاذبية.

ـ نساعدك على تحديد السعر المناسب لمنزلك.

ـ نساعدك على تسويق منزلك بحيث يتلقى أكبر قدر ممكن من التعرض للمشترين المحتملين.

ـ ننصحك أثناء التفاوض على العروض.

ـ نُجهز جميع الأوراق الرسمية المطلوبة لعملية البيع.