ما معنى "إخلاء المُستأجر بسبب الحاجة" في تركيا؟

الإخلاء بسبب الضرورة أو الحاجة هو أحد أكثر الطرق المُفضّلة للمُلاك لإخلاء المستأجرين، وترد شروط الإخلاء بسبب الحاجة في المادتين 350 و 351من قانون العقارات التركية، وللتعرف على الخلفية القانونية لهذا الموضوع، كتبنا هذا المقال الذي نوصيك بقراءته بعناية لأنه مهم جداً، تابع معنا...

ما هو الإخلاء  بسبب الحاجة؟

إذا كان المُؤجِر بحاجة إلى العقار،  فيمكن إنهاء عقد الإيجار بدعوى إخلاء  يتمّ رفعها ضد المُستأجر بسبب الحاجة (في حال وجود حاجة حقيقية وصادقة وإلزامية، سيتمكن المُأجِرون من إنهاء عقود الإيجار بدعوى في نهاية المدة المُحددة في عقود الإيجار).

شروط الإخلاء للحاجة:

ـ استخدام العقار المُؤجَر من قبل المالك شخصياً أي الحاجة إليه ( للسكن أو للعمل).

يجب أن تكون الحاجة حقيقية وصادقة ومقنعة:

ـ قيّمت محكمة النقض في قراراتها الحاجة إلى استخدام المسكن أو مكان العمل وفقاً للحاجة الملموسة ، وقررت ما إذا كانت الحاجة حقيقية وصادقة وإلزامية حقًاً للمُؤجِر أم لا، والشخص الذي سيقيّم  شرط الإخلاء هو القاضي، الذي سينظر في وضع الُمُؤجِر.

ـ إذا كانت الحاجة ليست صادقة وإلزامية فإنها ستؤثر سلباً على دعوى الإخلاء ( إذا كان المؤجر لديه ممتلكات غير منقولة أخرى مماثلة للعقار في نفس المنطقة  سيتم رفض طلب المُؤجر بإخلاء المُستأجر).

ـ إذا كان المُؤجر يعيش في منطقة أخرى في ظروف سيئة وتواجهه حالات مثل التغييرات في حالته الصحية ومواعيد زيارته الدائمة  للطبيب أو المستشفى عندها يتم تقييم الحاجة الناشئة في مثل هذه الحالة وفقاً للتقارير الطبية، ويتم قبولها على أنها حقيقية وصادقة وإلزامية.

ـ لا ينبغي أن ننسى أن القاضي سيُقدّر ما إذا كان المطلب حقيقياً وصادقاً وإلزامياً في كل قضية محددة قبل رفع دعوى الإخلاء، سيكون من مصلحة المُؤجر تحديد طبيعة المُتطلّب وتحديد ما إذا كان يفي بالمعايير المحددة من قبل المحكمة.

ـ قد يكون المُستأجر والمُؤجر قد حددا مدة عقد الإيجار، وفي هذه الحالة ، قد يحتاج المُؤجر إلى استخدام العقار كسكن أو مكان عمل فلا يمكن إخلاء المُستأجِر على الفور، ويمكن للمُؤجِر فقط رفع دعوى إخلاء في غضون شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار.

ـ في اتفاقيات الإيجار غير المحددة المدة، يجوز للمُؤجِر رفع دعوى إخلاء في غضون شهر واحد على المُستأجِر.

المحكمة المسؤولة والمختصة في قضية الإخلاء:

المحكمة المسؤولة عن دعوى الإخلاء هي محكمة الصلح  في المنطقة التي  يقع فيها العقار المُؤجَر.

إيجار العقار لشخص آخر بعد إخلاء المُستأجر:

وفقًا للقوانين بعد إخلاء المُستأجر للحاجة، لا يجوز للمُؤجِر تأجير العقار المُؤجَر لأي شخص غير المُستأجِر الذي تم إخلاؤه، إلا بعد مرور ثلاث سنوات دون سبب مبرر، وبخلاف ذلك، يدفع المُؤجِر للمُستأجِر تعويضاً لا يقل عن إيجار سنة واحدة في آخر سنة إيجار أخلاه فيها بسبب الحاجة، وبعد انقضاء فترة الثلاث سنوات، يجوز للمُؤجِر تأجير العقار لشخص آخر دون أي قيود.
 

ذكرنا أعلاه شروط ونتائج دعوى الإخلاء للحاجة، وتجدر الإشارة إلى أن القواعد التي نتحدث عنها هي قواعد عامة فيما يتعلق بهذه العملية، وقد يختلف تطبيقها حسب كل حالة، لهذا السبب، يمكنكم التواصل مع المستشارين القانونيين في شركة ديدن لتوضيح كافة التفاصيل.

وفي الختام  نؤكد أنّ تواصلك معنا  يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن / ستجد كافة وسائل الاتصال في موقعنا الرسمي على الانترنت/.