ماهي المستندات المطلوبة لتملك شقة في تركيا؟

لكي يتمكن الأجانب من شراء عقارات في تركيا، يجب تقديم المستندات اللازمة إلى المديرية العامة للسجل العقاري في المنطقة ذات الصلة، وفي حالة عدم اكتمال المستندات المطلوبة، فإن الملف يبقى معلقاً، ولكي  تتجنب تعليق ملفك، ننصحك أن تقرأ هذا المقال إلى نهايته.
 حضّر كوباً من الشاي، وتابع معنا...

المستندات المطلوبة لشراء  عقارات في تركيا على النحو التالي:

1ـ وثيقة سند ملكية العقار، قطعة الأرض، المبنى، الشقة، الفِيلا، المكتب...الخ.

2ـ وثيقة الهوية أو جواز السفر (مع الترجمة إذا لزم الأمر).

3ـ شهادة القيمة الحالية للعقار المُشترى  من البلدية ذات الصلة.

4ـ تقرير التقييم العقاري.

5ـ وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل للمباني.

6ـ صورة واحدة للبائع وصورتين للمشتري (خلال آخر 6 أشهر ، مقاس 6 × 4).

7ـ مترجم محلّف إذا كان هناك طرف لا يتكلم التركية.

8ـ في حالة التعامل مع وكالة صادرة من الخارج ، يجب تقديم نسخة أصلية أو مصدّقة من التوكيل مع ترجمتها، وأن يكون التوكيل الرسمي الصادر في الخارج صادراً عن القنصلية العامة أو سفارة جمهورية  تركيا.
 

رسوم شراء العقارات للأجانب في تركيا:

هناك رسوم معينة يتم دفعها لشراء العقارات في تركيا، و يمكننا حصر أنواع ومبالغ الرسوم على النحو التالي:

ـ يتم دفع رسوم سند الملكية إلى مديرية السجل العقاري ذات الصلة من قبل كل من المشتري والبائع، يجب دفع 2٪ رسوم سند الملكية على قيمة المنزل، بشرط ألا تقل عن القيمة الحالية للعقار التي تم الحصول عليها من البلدية التي يقع فيها المنزل/ شقة.
مثال: رسوم سند الملكية التي سيتم تحصيلها من منزل بقيمة 300000 ليرة تركية هي 6000 ليرة تركية.

ـ يتم دفع رسوم الصندوق المتجدد بحسب المنطقة  يكون 400 ليرة تركية كحد أقصى .

ـ رسوم الخدمة بين 600ـ 800 ليرة تركية.

ما الذي يجب على الأجانب مراعاته عند شراء عقارات في تركيا؟

سيتمكن الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا من شراء منزل/ شقة دون أن يفقدوا حقوقهم، ويمكننا تلخيص النقاط التي يجب على الأجنبي الانتباه إليها عند شراء عقار في تركيا:

1ـ يجب الاستفسار من مديريات السجل العقاري (الطابو) عما إذا كانت هناك قيود مثل الرهون التي قد تمنع بيع العقار المعروض للبيع.

2ـ يجب التحقق من حالة تقسيم المنزل المراد شراؤه.

3ـ يجب التحقق من هوية الشخص الذي يبيع المنزل المراد شراؤه وصاحب الملكية مع توخي الحذر بشأن التوكيل المزيّف.

5ـ احذر من المُحتالين المُحتملين.

6ـ أثناء عملية شراء العقارات ، يجب العمل مع شركة وكالة عقارية موثوق بها وذات خبرة.

7ـ لا يحتاج الأجنبي إلى تصريح إقامة لشراء منزل في تركيا.

8ـ يمكن للأجانب الذين تم رفضهم شراء عقارات في تركيا تقديم اعتراض إلى المديرية الإقليمية التابعة لمديرية السجل العقاري، سيستفيد الأجانب الذين يتأكدون من استيفائهم للشروط اللازمة من استخدام حقهم في الاعتراض.

9ـ في حالة وجود أي نزاع أثناء عملية بيع وشراء العقارات، يجب رفع دعوى قضائية في المحاكم المختصة.

أهمية شركة الوكالة العقارية للأجانب في شراء عقارات في تركيا:

هناك العديد من الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا، كما أنّ هناك العديد من الجوانب والمراحل التي يجب على الأجنبي الذي يرغب في شراء العقارات الانتباه إليها، وأي خطوة يتم التغاضي عنها أو إساءة التعامل معها سيكون لها عواقب ضد الأجنبي، وربما تسبب خطأ لا رجعة فيه، في الوقت نفسه و بالنسبة للأجنبي البعيد عن عوامل مثل اللغة والثقافة والحياة الاجتماعية في تركيا سيكون عليه من الصعب شراء منزل وحده، لهذه الأسباب، يجب على الأجنبي الذي يرغب في شراء منزل في تركيا التواصل مع شركة عقارية متمرسة، تتابع بعناية جميع الإجراءات الخاصة به، ويوجد العديد من الشركات الموثوقة في تركيا ومنها شركتنا شركة (دَيدَن) حيث نوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك، حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن / ستجد كافة وسائل الاتصال في موقعنا الرسمي على الانترنت/.